Dortmund – Dorstfeld
Objektdaten:
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1914 ist eine solide Kapitalanlage und liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse in der Innenstadt-West, im Stadtteil Dorstfeld.
Die Lage besticht durch seine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, ein erstklassiges Bildungs- und Freizeitangebot und die Nähe zur Technischen Universität Dortmund.
Die Immobilie befindet sich inklusive der Gemeinschaftsflächen in einem sehr gepflegten Zustand. Die in den Jahren 1993 bis 2012 kernsanierten Wohnungen verfügen allesamt über eine Terrasse oder einen Balkon und sind an zuverlässige Mieter vermietet. Eine Modernisierungsaufstellung der vergangenen Jahre erhalten Sie auf Anfrage.
Jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 42.684,00 Euro wirken der aktuellen Inflation entgegen. Der Eigentümer hat die Mieterhöhungspotenziale nicht vollständig ausgeschöpft. Aktuelle Mietrückstände bestehen nicht.
Eine klassische Grundrissaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Besonderes Highlight ist die schöne Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die auch ein Eigennutzer komfortabel bewohnen könnte.
Zudem stehen im Garagenhof fünf Garagen zur Verfügung.