Objektdaten:
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1914 ist eine solide Kapitalanlage und liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse in der Innenstadt-West, im Stadtteil Dorstfeld.
Die Lage besticht durch seine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, ein erstklassiges Bildungs- und Freizeitangebot und die Nähe zur Technischen Universität Dortmund.
Die Immobilie befindet sich inklusive der Gemeinschaftsflächen in einem sehr gepflegten Zustand. Die in den Jahren 1993 bis 2012 kernsanierten Wohnungen verfügen allesamt über eine Terrasse oder einen Balkon und sind an zuverlässige Mieter vermietet. Eine Modernisierungsaufstellung der vergangenen Jahre erhalten Sie auf Anfrage.
Jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 42.684,00 Euro wirken der aktuellen Inflation entgegen. Der Eigentümer hat die Mieterhöhungspotenziale nicht vollständig ausgeschöpft. Aktuelle Mietrückstände bestehen nicht.
Eine klassische Grundrissaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Besonderes Highlight ist die schöne Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die auch ein Eigennutzer komfortabel bewohnen könnte.
Zudem stehen im Garagenhof fünf Garagen zur Verfügung.
Kaufpreis: auf Anfrage
Video zum Objekt
Basisdaten:
• Grundstück: ca. 506 qm
• Vermietete Wohnfläche: ca. 520 qm
• Baujahr: 1914
• Etagen: 4
• Voll unterkellert
• Waschkeller
• 7 Wohnungen
• 5 Garagen
Technik:
• Gas-Zentral-Heizung
• Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster
• Klingel mit Gegensprechanlage
Dachgeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Lage:
Die Mischung aus einem exzellenten ÖPNV-Netz, einer guten Autobahnanbindung und die Innenstadtnähe machen den Standort „Dorstfelder Hellweg“ zu einer attraktiven Adresse.
Die U-Bahn-Halltestelle „Poth“ liegt nur 100 Meter entfernt. Den Kern der Dortmunder Innenstadt erreichen Sie so inklusive des Fußweges in einer guten Viertelstunde.
Alternativ können Sie vom 800 m entfernten S-Bahnhof „Dorstfeld“ folgende Standorte schnell und bequem erreichen:
• Bochum HBF (Linie S1, Fahrzeit: 18 Minuten)
• Dortmund HBF (Linie S1+S2, Fahrtzeit: 4 Minuten)
• Universität „TU Dortmund“ (BUS X13 oder S1, Fahrtzeit: 5 Minuten)
Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A40 und A45.
Ausreichend Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Gymnasium und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
Die Grün- und Erholungsanlage „Revierpark Wischlingen“ lädt Ihre Mieter zum Abschalten ein (Fußweg: ca. 15 Minuten).
Zahlreiche Dorstfelder Sportvereine in den Bereichen Fußball, Tennis, Turnen und Vielem mehr komplettieren ein umfassendes Freizeitangebot.
