Objektdaten:
Dieses beeindruckende Traumhaus, in den Jahren 2022 bis 2024 bis auf die Grundmauern kernsaniert und erweitert, erfüllt den KFW
55 Standard und bietet eine exzellente Lage mit atemberaubender Aussicht. Mit einer gro.zügigen Wohnfläche von 329
Quadratmetern bietet dieses Haus höchsten Komfort und modernste Ausstattung.
Betreten Sie den einladenden Eingangsbereich und lassen Sie sich von den durchdachten Sichtachsen verzaubern, die einen
direkten Ausblick auf die Panorama Landschaft ermöglichen. Die o!ene Raumaufteilung führt Sie in den stilvollen Küchen-, Wohn- und
Essbereich. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel und erstklassigen Markengeräten wie einem Gaggenau Kochfeld
lässt keine Wünsche o!en.
In die Fenster eingearbeiteten Sitzmöglichkeiten scha!en perfekte Lieblingsplätze die einen Ausblick bis ins Sauerland ermöglichen.
Der angrenzende Essbereich mit Platz für einen großen Tisch vor bodentiefen Fenstern, ist ideal für gesellige Stunden. Der
Wohnbereich bietet einen perfekten Rückzugsort, wo ein moderner Kamin mit intelligenter Steuerung für eine gemütliche
Atmosphäre sorgt. Eingelassene Deckenspots im gesamten Haus sorgen für angenehmes Licht. Ein Vorratsraum, eine Abstellkammer
sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Hochwertige Materialien wie edles Parkett und großformatige Fliesen, maßgeschneiderte Schreinerarbeiten, bündig zu den Zargen
angefertigte Türen und hochwertige Einbauschränke verleihen dem Haus eine unvergleichliche Eleganz. Ein modernes KNX
Bussystem sowie programmierbare Schalter- und Lichtsysteme ermöglichen die vollständige Haussteuerung bequem über Ihr
Smartphone. Außenkameras sorgen für höchste Sicherheit.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gro.zügige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und
Wellnessdusche – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und
bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.
Video zum Objekt
Ansprechpartner: Jens Stephan Kemke
Telefon: 01607039360
Kaufpreis: 1.440.000,- Euro
zzgl 3,57% Käuferprovision
Das Haus wird deutlich unter dem Beleihungswert verkauft. Daher ergeben sich sehr günstige Finanzierungsmodelle sowohl für den Eigennutzer, als auch für die Vermietung.
weitere Informationen
Das Untergeschoss ist ein wahres Highlight: Ein kompletter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Ruhezonen und Regendusche
wartet auf Sie. Der direkte Zugang zum Garten scha!t eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Zudem bietet das
Untergeschoss Büro- und Gästebereiche mit Gartenzugang, diverse Kellerräume und einen Technikraum.
Eine Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Die Wärmepumpe mit Solarthermie, ein Kamin mit
Wassertaschen sowie eine dezentrale Lüftungsanlage garantieren energiee”zientes und nachhaltiges Wohnen.
Baujahr: 1958
Objektzustand: Saniert
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,6 kWh/(m.*a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr laut Energieausweis : 1958
Der neu gestaltete Garten in Südausrichtung ist zeitgemäß und pflegeleicht angelegt. Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie
vom Wohnbereich direkt in den Garten, wo Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse genießen können. Der in den Boden eingelassene
Rundpool ist ein wahres Highlight und bietet einen Ort der Erholung und Entspannung. Eine durchdachte Außenbeleuchtung sorgt
für stimmungsvolles Licht in der Dämmerung. Die automatische Bewässerungsanlage, die an einen Regenwassertank angeschlossen
ist, erspart Ihnen das lästige Gießen der Pflanzen in den Sommermonaten.
Diese exklusive Immobilie bietet höchste Sicherheitsstandards: Fenster mit einbruchhemmender Verglasung, eine Haustür mit
Panikschloss, vollständige Kameraüberwachung und Fenster mit Ö!nungskontakten sorgen für Ihre Sicherheit. Ihre Fahrzeuge finden
Platz in der Doppelgarage.
Erleben Sie die Exklusivität und den Komfort dieses außergewöhnlichen Hauses bei einer Besichtigung.
Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Darlehen zu übernehmen. Dies bietet Ihnen zusätzlichen
finanziellen Spielraum und macht dieses Angebot noch interessanter. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen
Gespräch.
Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie! Jens Kemke 01607039360
Lage:
Dieses modern sanierte Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Holzen, am Sommerberg. Dieses Wohngebiet am süd.stlichen
Stadtrand von Dortmund ist geprägt von gro.zügigen Einfamilienhäusern und gehört zu den gehobenen Wohnlagen der Stadt.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine homogene Bebauung sowie einen hohen Freizeitwert aus. Der Schwerter Wald und das
beliebte Ausflugsziel Freischütz sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten bieten das Zentrum am Höchsten sowie in Holzen. Dort finden sich neben Supermärkten auch eine Drogerie,
Apotheke und Banken. Ärzte sind hier ebenfalls angesiedelt.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die A1 und die B236 gegeben. Die Innenstadt von Dortmund ist mit dem PKW in ca. 20
Minuten erreichbar. Busverbindungen in angrenzende Stadtteile und Schwerte sind vorhanden.
