Objektdaten:
Das ist die Gelegenheit in einer begehrten, ruhigen Lage ein großzügiges Haus zu finden. Egal ob als Ehepaar oder eine Familie mit vielen Kindern – Hier haben alle reichlich Platz und die Vielseitigkeit dieser Immobilie wird Sie begeistern.
Die Erdgeschosswohnung mit der integrierten Einliegerwohnung ist ideal für eine Familie mit 2 Kindern bewohnbar.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sorgen für die Mieteinnahmen, die die Finanzierung der Immobilie enorm erleichtern, oder bieten weitere Wohnflächen für die ganze Familie.
Der traumhafte Garten mit weiteren Gartenhäusern für Hobbys, zum Chillen oder zum Feiern ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie.
Das Haus ist in weiten Teilen sehr gut modernisiert und saniert worden. Die fehlenden Arbeiten und Kleinigkeiten werden vor der Übergabe vom Eigentümer erledigt.
Bei weiteren Fragen erteilen wir Ihnen gerne weitere Auskunft in einempersönlichen Gespräch.
Kaufpreis: auf Anfrage
Video zum Objekt
Ausstattung:
- Wohnfläche: 293 qm
- Einliegerwohnung: 42 qm
- Grundstück: 726 qm
- Baujahr: 1969
- Letzte Modernisierung: 2021
Ausstattung:
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – (2001)
- Oberböden: Laminat – Fliesen – oder Teppichboden
- Stylisches Treppenhaus
- Moderner Grundriss
- Kamin in der Eigentümerwohnung
- Große überdachte Terrasse ca. 40 qm
- Große Waschküche
- Gartenhäuser mit Platz für Hobby / Party / Grillen & Chillen
- Sehr geschmackvoller, gepflegter angelegter Garten
- Betondachsteine (braun)
- Mauerwerk (30cm) von außen mit Verblendklinkerplatten verkleidet und von innen bis ins Dachgeschoss wärmeisoliert.
- Dachrinnen & Fallrohre aus Kupfer
- Gas-Zentralheizung
- Teilweise Fußbodenheizung (Badezimmer EG)
- Rollläden
- Einbauküche EG
- Seperater Kellereingang
Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 %
- Relocationservice: inklusive
- Umzugsservice inklusive
Ansprechpartner: Jens Stephan Kemke
Aufteilung
- Erdgeschoß 107 qm + Einlieger 42 qm
- Obergeschoß rechts 56 qm
- Obergeschoß links 54 qm
- Dachgeschoß 76 qm
- Garage
- 3/4 Pkw-Stellplätze vor und neben dem Haus
- Es können noch 3 weitere Garagen angemietet werden.
Mieteinnahmen:
- Erdgeschoß 963,00 Euro (Eigentümerwohnung)
- Obergeschoß rechts 420,00 Euro (vermietet)
- Obergeschoß links 378,00 Euro (vermietet)Dachgeschoß 494,00 Euro (vermietet)
- Garage/ Stellplätze 150,00 Euro (vermietet)
Jahresmieteinnahme: 28.860,- Euro
Die Eigentümerwohnung wird freigezogen und kann vom Käufer übernommen werden.
Lage:
Die besondere, zentrale Lage in der begehrten „Sölder Waldstraße“ sorgt für einewunderbare Kombination aus perfekter Infrastruktur und einem sehr ruhigenWohnambiente mit dem gewissen Etwas.
In begehrter Lage von Dortmund Sölderholz erreichen Sie alles zu Fuß und sind rundum versorgt.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien, Eisdiele, Supermärkte und vieles mehr sind hier in wenigen Minuten zu erreichen.
Mögliche Freizeitaktivitäten für Erwachsene und Kinder sind durch das Angebotunterschiedlichsten Sportvereinen, sowie dem Aplerbecker Hallenbad sehr vielseitig. Zum Beispiel Tennis, Fußball, Basketball, Sportschützen, Turnen, Lauftreff, Mountain Bike…
Die Felder in Richtung Lichtendorf und die Wanderwege im Schwerter Wald laden zum Radfahren, Joggen oder zu langen Spaziergängen ein.
Wenn Dortmund Sölderholz, dann in dieser tollen und verkehrsberuhigten Lage, die einfach alles bietet, was Sie zum Leben benötigen.
